Як зробити паркан між сусідами на дачі. Суцільний і глухий паркан між сусідами

Звичайно не всі люблять тишу і багатьом важливе спілкування з сусідами по ділянках без кордонів, але це буває в рідкісних випадках. Часто встановлюють прості невисокі конструкції і багатьом подобається спостерігати, що і як відбувається в сусідньому дворі, але далеко не всі люблять бути на виду. З метою самозбереження люди намагаються захистити своє сімейне життя від сторонніх і для цього зводять глухі високі паркани, установка яких може перетвориться в війну з рядом живуть господарями.

Але при цьому варто врахувати, що потоки сонячного світла можуть бути переломлені і на ділянці не буде достатнього освітлення. Тінь не дозволить виростити бажаний урожай овочів і фруктів і це стане одним із приводів заперечень сусідів для установки глухого і високого паркану. Що говорить про це закон? Які норми установки забору між сусідами передбачені? Як і з чого побудувати надійну огорожу? Все це розглянемо докладніше.

В даний час в законодавчій базі немає чітко встановлених норм, які регламентують висоту і матеріали огорожі приватної власності, але в районних адміністраціях, садівничих господарствах існують правила, згідно з якими проводиться благоустрій прибудинкових і дачних ділянок. Тому, перед тим як встановити паркан, з ними варто ознайомитися.

Санітарні норми і правила

При зведенні огорожі варто вивчити норми санітарно-побутових правил і порядків, які регламентують правильне розташування будинків і огорож. Їх недотримання призведе до штрафних санкцій. Щоб уникнути витрат варто виконати наступне:

• будівництво нового будинку починати не менше ніж на три метри від сусіднього;
• від споруди до огорожі сусідів має бути не менше 1 метра;
• висаджувати чагарники на відстані 1 метра від паркану сусідів;
• дерева висаджувати на відстані 2-х метрів, якщо дерево в майбутньому досягне висот 3 метрів, тоді відстані не менше 3-х метрів;
• госпбудівлі, стічні ями, туалети на відстані 1 м.

Дотримання перерахованих вище норм, перед тим, як ви зібралися купити паркан , Позбавить від невдоволення сусідів, дасть безпеку і спокій.

протипожежні норми

При зведенні огорожі враховуйте те, що воно не повинно заважати ні сусідам, ні вам. Продумайте легкий доступ до будинку в разі надзвичайних ситуацій таких як загоряння. Пожежний може знести перешкоду, яка стоїть у нього на шляху, а це може завдати шкоди майну. Тому продумайте оптимальну висоту паркану, який не стане неприступним бастіоном в разі екстрених ситуацій.

Сам матеріал повинен бути пожежостійкість, краще вибирати цегла, бетон, метал. Якщо ж дуже хочеться натуральне дерево, то його необхідно обробити спеціалізованої просоченням. Будівлі повинні знаходитися між собою на відстані 6 метрів, якщо в будівництві використовується дерево, то 8 метрів, якщо вдома повністю дерев'яні, то відстань між ними не менше 15 метрів.

З чого краще зробити паркан

У нормах зведення огорожі допускається глухих і високих огорож на ділянці зі сторін вулиці, з метою ізолювати прибудинкову територію від шуму і пилу. Однак, коли мова йде про сусідів, то потрібно пам'ятати, що до 0,75 метра можна ставити паркан з будь-якого матеріалу, а все що вище повинно бути світло дає. Це може пластик, міцне скло, сітка, ковані деталі.

Виходить, що глухий паркан від сусідів встановити не можна, як же тоді досягти бажаного усамітнення? Є вихід з цієї ситуації і полягає він у тому, щоб просто домовитися з сусідом за чашкою чаю. При цьому обговоріть матеріал, висоту, терміни установки, види зборів і, головне, весь договір зафіксуйте на папері, щоб уникнути в подальшому непорозумінь.

З усього сказаного випливає, що можна побудувати суцільний і глухий паркан між сусідами, головне правильно і грамотно провести переговори з тими, хто проживає по сусідству, обговорити всі умови і прийти до єдиної думки.

Прошу Вас допомогти в ситуації: я-власник дачної ділянки в садівництві. Конфліктуємо з сусідами протягом багатьох років з приводу встановлення паркану на межі між ділянками. У 2009 році мною після проведення процедури межування був поставлений паркан із сітки-рабиці з металевими стовпами. Тоді сусідами був підписаний акт з межування кордонів наших ділянок. З тих пір вони регулярно підрізають сітку огорожі по низу і відкопують землю. У липні 2012 планую повторно викликати комісію з межування (геодезистів) для подальшої установки нового капітального забору з бетонною основою. Чи можливо поставити глухий паркан з металевого профлиста між нашими ділянками? Чи необхідно для цього у кого-то брати дозвіл? В адміністрації сільське поселення сказали, що не треба. У повноваження голови нашого садівництва відповідно до Статуту рішення подібних питань не входить. Роз'ясніть, будь ласка, як мені слід вчинити?

Сусіди хочуть між нашими ділянками поставити глухий паркан. Для моєї ділянки це сонячна сторона, там у мене город, а від паркану буде тінь. Куди скаржитися, якщо сусіди затінять мої грядки?

Р.І. Кузнєцова, Самара

Для садових товариств розроблений Звід правил СП 53.13330.2011, який пропонує використовувати сітчасті огорожі між ділянками. Однак цей документ носить рекомендаційний характер, а всі цивільно-правові спори між сусідами вирішуються в судовому порядку. Якщо сусід допустив порушення будівельних норм, слід звернутися в суд з позовом про усунення перешкод в користуванні ділянкою. Причому для звернення до суду одного невдоволення мало.

Майте на увазі, що високий рівень затінення, заболочування ділянки в зв'язку із суцільним парканом може встановити тільки незалежне експертне бюро. Найкраще звернутися туди до пред'явлення позову в суд. Тягар доказування порушень, допущених сусідом, покладено на «постраждалу» сторону. І тільки потім, якщо суд стане на сторону «потерпілого», можна зажадати, щоб сусід повернув витрати по експертизі та судочинства, знову ж через суд (ст. 304 ЦК України - захист прав власника від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння).

Перевірка документів

Зараз дачники розповідають один одному страшні історії про те, що через нові поправок в закон можна буде легко позбутися своєї дачної ділянки, якщо він оформлений не за всіма правилами. А як перевірити, чи правильно зареєстровані мої сотки?

І. Соловйова, С.-Петербург

Якщо у вас на руках є «Свідоцтво про державну реєстрацію права» на земельна ділянка з кадастровим номером, то перевірити статус ваших соток можна в Росреестра. Для цього слід звернутися до наявних документів в відділення цієї організації, до якого приписаний ваш район. Як нам повідомили представники Росреестра, дізнатися адресу можна за єдиним довідковим телефоном 8 (800) 100-34-34, дзвінок безкоштовний.

Користувачі інтернету можуть спробувати знайти відомості про свій ділянці наступним чином:

1. Зайдіть на портал Росреестра і знайдіть в розділі «Фізичним особам» форму для платного запиту. Ціна - від 150 р., Результат повинен прийти на електронну пошту через 5 днів.

2. Інформація може бути доступна в розділі «Публічна кадастрова карта» порталу rosreestr.ru (вхід зі стартової сторінки). Ви побачите карту Росії і зліва від неї пошукове вікно, в яке слід ввести кадастровий номер ваших соток. На карті повинен з'явитися потрібну ділянку і інформація про нього. Зверніть увагу на те, що текст в довідковому вікні можна прокручувати. Знайдіть в ньому графу «Форма власності». Якщо там значиться «приватна», все в порядку. У випадках якщо перевірити таким чином статус ділянки не виходить - це не привід для паніки: використовуйте способи, зазначені вище.

важливо

Сергій Богданов, керівник Управління Росреестра по Московській області:

«Відповідно до Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »єдиним доказом існування зареєстрованого права є державна реєстрація. Зарегист-рировать право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку ».

Параметри забору залежать не тільки від ваших планів і можливостей, але і від деяких нормативних вимог. Особливо актуально знання цих вимог, коли розглядаються огорожі між ділянками. Адже якщо сусід попався конфліктний, то він може оскаржити правомірність вашого забору в судовому порядку.

Де визначені подібні вимоги?

Основний документ, що регламентує параметри зборів на садових і дачних ділянках - СНиП 30-02-97. Саме тут написано, чи можна ставити глухий паркан між ділянками? І відповідь на це питання така - немає, глухий паркан може бути з боку дороги, вулиці чи природного об'єкта, типу яру.

Однак, в даному випадку, розглядається паркан, побудований без узгодження з будь-ким. Якщо ж ви домовитеся зі своїми сусідами, то цілком можна поставити глухий паркан на дачі між вашими ділянками. Майте на увазі, що згода краще оформити письмово, так як при усної домовленості ви не застраховані від різних непорозумінь, типу - «Я передумав».

Що ще там написано про паркани?

• Паркан навколо ділянки повинен бути обов'язково, тобто кожна ділянка дачного чи садівницького об'єднання повинен бути розмежований.
• Огорожа між суміжними ділянками повинно добре пропускати світло і повітря, що ще раз натякає нам про необхідність домовлятися з приводу закритих типів зборів.
• Якщо ви змогли узгодити зведення глухого забору з сусідами, то це не означає, що ви можете робити забір з довільними параметрами. Висота закритого забору в даному випадку не може бути вище 1 метра. Коли огорожу між суміжними ділянками відкритого типу (сітка рабиця, паркан), його висота може бути до 1,5 метрів.
• До речі, нормативних обмежень по конкретним матеріалами для будівництва парканів немає.
• Зате є таке обмеження - лаги та інші виступаючі частини повинні бути звернені всередину вашої ділянки (якщо ви ведете будівництво).
• Само собою, паркан між будь-якими ділянками повинен зводитися строго по лінії їх розмежування.

Крім того є ряд обмежень по відстанях між парканом і іншими об'єктами, але це вже окрема тема.

Чому до глухих парканів таке ставлення?

Ми з'ясували, чи можна поставити глухий паркан між ділянками, і помітили, що в нормативному документі ставлення до них трохи негативний. Причина цього в наступному:

• Глухий паркан порушує циркуляцію повітря. Причому, якщо такий паркан є по всьому периметру вашої ділянки, то проблема це швидше для вас.
• Такий паркан погіршує освітлення ділянки, що може бути проблемою для сусіда, який що-небудь вирощує якраз там, куди буде падати тінь від вашого огорожі.
• Повністю закрите огорожу так само може утруднити стік води при зливах або таненні снігу.

висновок

Будувати закритий паркан між сусідніми ділянками можна, але з істотними обмеженнями по висоті. Незалежно від обраного вами типу забору, рекомендується узгодити його установку з сусідами, щоб уникнути скандалів і інших проблем.